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德国留学还在找房吗?德国WG租房攻略分享!如何找到合适的房子?

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2023-03-07 11:57:00

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  前往一个国家留学是需要对于自己的住宿问题要解决,在德国留学便宜的房源很少的,那么今天出国留学小编就给大家介绍德国留学还在找房吗?德国WG租房攻略分享!如果对这个话题感兴趣的话,欢迎点击出国留学网。

  德国留学还在找房吗?德国WG租房攻略分享!如何找到合适的房子?

  还在找房吗?德国WG租房攻略吐血大整理

  无论是在柏林、汉堡或慕尼黑这样的大城市,还是在弗莱堡、马尔堡或哥廷根这样的小城市,便宜的房子都是非常难找的。特别是在开学前的这段时间,更是一房难求。

  不过,虽然很难找,但这并不意味着找不到。对于在房源紧张的地带上学的小伙伴来说,基本上除了WG就是WG,没得其他选择。因为学生公寓排不上,单间又没那么好找。

  那么,在这种情况下,以下提示应该会对你有所帮助:

  01明确自己的需求

  首先,你需要明确的一点是,想清楚你是不是真的想要找一个合租公寓。为什么这么说呢?因为如果你只是想找一个临时的落脚点,那么除了合租,你还是有很多其他选择的。

  如果你打算或者是只能找合租,那么你需要先花费一些时间来思考以下问题:

  ● 预算是多少?

  ● 希望房间有多大?

  ● 对于地点有什么要求?

  ● 最多能接受和多少人合租?

  ● 对室友的年纪、性别、职业有什么要求?

  ● 接受吸烟吗?

  ● 能接受养宠物吗?

  ●  ......

  除此以外,还有一个重要问题是:你愿意为了合租生活做出多大的让步?

  例如,能否不吸烟?愿意严格按照清洁计划去打扫吗?能够和不喜欢的舍友一起生活吗?能够忍受舍友的一些坏习惯吗?

  如果上述问题的答案都是不能的话,那么你还有哪些备选的租房方案吗?或者考虑在附近其他的城市居住吗?

  02找房源

  通常来说,还是有很多方法可以找到合适的房源的:

  ● 在朋友圈内打听。如果你已经在学校已经认识了一些朋友,那么可以问一下他们有没有wg房源可以介绍,这样可以省去不少弯路!

  ● 通过社交媒体找房。很多人会在微信、Instagram和Face book等社交媒体上发布合租公寓出租的信息。如果有当地租房群或是大学群的话,也可以在里面蹲一下。

  ● 了解当地是否特别的合租项目。例如某些城市会有WG-Speed-Datings活动。

  ● 整合不同平台的房源。如在各大找房网、公告栏、邮箱(注册过租房网)或报纸找房源。

  不过需要注意的是,在类似wg-这种比较有名的网站上,你虽然可以找到更多的房源,但竞争也更激烈。

  03尽快联系对方

  如果已经在上述渠道找到了合适的房源,那么应该尽快与房东/室友取得联系。在联系对方的时候,建议根据他们的个人偏好,选择打电话、发WhatsApp信息或者发邮件等方式进行联系。而不是按照你怎么方便,就怎么来。

  需要注意的是,如果对方在联系方式那里备注了“请勿在下午6点前打电话”,那么千万不要忽视这一点,毕竟选择权在对方手上。

  另外,在联系对方时,最好提供一些个人信息以供参考:姓名、年龄、专业、电子邮件地址和电话号码;也可以简要介绍一下你的个性、爱好。

  04看房

  通常来说,看房对于能否拿下这个房源有一定的影响。因为,在看房时的一些小举动,很有可能会让对方留有坏印象。例如,迟到。

  不过,对于部分小伙伴来说,可能不大方便亲自去看房,这个时候视频看房可能是一个不错的选择。不过,需要注意的是,这种情况下,很有可能没有线下看房看得那么仔细。

  05对比不同房源

  在参观完所有的房源后,可以比较一下看看哪个最符合你的需求:

  ● 价格:租金是你需要考虑的最重要的因素之一。

  ● 地点:需要考虑到你的工作、学校和其他活动的范围,以及你比较喜欢住在哪个社区。

  ● 房子大小:自己需要多大的空间,以及合租公寓里可以使用的部分。

  ● 其他设施:是否需要停车位、浴缸、阳台等其他设施。

  ● 室友:能否和其他室友相处融洽,以及他们和你的生活习惯。

  06签合同

  当你找到了一个合适的合租公寓后,你下一步需要做的就是签合同。

  合同里面应该明确规定每个室友的租金、押金、房租支付日期、水电费和其他费用的分摊方式。除此以外,还应该规定每个室友的责任和义务,包括维护公共区域、清洁、噪音和其他行为的规定。

  在签署合同之前,你需要仔细阅读合同,并确保你理解其中的每一条规定。

  07入住

  在入住之前,你需要先和其他室友协商好公共区域的如何划分,并根据空间大小打包自己的行李。

  入住后,如果遇到任何问题一定要及时与房东或其他室友进行沟通。

  德国租房攻略大全,避免踩坑

  为了不让自己去了德国后露宿街头,又要找到一个符合自己方方面面条件的“屋顶”,租房子这种事情只能亲历亲为了。

  在德国租房子也是有门槛的,至少不管会不会德语,有一些租房的专用术语是必须了解的。

  Anmelden (简称”an”) 登记住宿。

  在德国,如果没有一个属于自己的住址,在很多事情上都会遇到困难,比如,办保险,开银行账户,以及网购。所以大家在租房时,一定要明确该房是不是“可an”的。

  NachmieterIn (缩写nach) 续租人

  上一位租客可能合同约定上的租期未满就中途搬出,因此找下一个租客来续约。一般而言找nach的房子都是不可an的,但是在租房时可以与房东进行协商,尽量在自己入住前后几天就能anmelden。

  Zwischen 过渡出租

  注意zwischen只能是短租,而且也不能anmelden,只能当作一个临时的落脚点,尤其是学生宿舍的zwischen需要经过学生宿舍的盖章才能生效,私下交易、不签合同不具有法律效力,如果被发现的话就会被赶出来。

  WG

  Wohngemeinschaft,合租公寓,价格美丽,但住宿质量(卫生,隐私,公共区域大小,噪音,奇怪舍友)的好坏全靠运气^^

  Einzelzimmer

  单独房间,有可能是WG中的房间出租也有可能是房东家里的空房间出租。

  Dachgeschosswohnung

  屋顶室,阁楼间

  Etagenwohnung

  一层住房

  Warmmiete/Kaltmiete

  暖租/冷租:区别在于租金里是否包含暖气费、天然气费等等。

  Nebenkosten

  附加费用,比如说冷租加上一些暖气费、水电费等Nebenkosten就是暖租的费用了。但是有时候即使是暖租也要Nebenkosten哦~

  Kaution

  押金

  Einbauküche, Dusche/Badezimmer, Kueche, WC

  分别是一体式厨房、浴室、厨房、洗手间。

  Schlafzimmer ohne Fenster 没有窗户的房间

  虽然这个词语也许并不常见但我还是想提醒大家一句,看到这个就赶紧run! 无法想象居然有的出租房间连窗户都没有……

  HBH:Hauptbahnhof 主火车站

  大城市主火附近虽然交通便利,但是比较乱。

  德国留学租房比坑指南

  对于大多数同学来说,能在国内就找到一个可以anmelden的靠谱房子并不容易,网络看房,相隔千里,也很容易租到“图片仅供参考”类型的房子。

  在抵达德国或者签订合同前尽量不要先给所谓的房东/租客转账。

  典型案例比如:声称自己目前不在德国,但可以邮寄钥匙给你。投放虚假广告,我在instagram上面见到过在WG-gesucht上的房子,照片完全一样但是地址却不同。

  低于当地平均租金的不合理价位的房子,往往也是有潜在的问题或者隐患,尽量避免因小失大。

  因此,不要着急签合同或者提前转押金,签订合同一定要仔细阅读合同内容,不要因为语言问题或者怕麻烦就随意地签下自己的名字。

  如果可以,请认识的已经在德国的朋友帮忙过去亲自看房,查看房间的位置、通风、隔音等,这些仅凭房东的提供的照片和视频是无法辨认的。当然,我们也可以先找一个zwischen的房子,去了之后亲自去租房,不过其中的利弊需要自己来权衡。

  需要提醒大家一点,在申请学生宿舍后会收到一个确认邮件,一定要点开确认邮件里的链接(如果有的话),才算是正式加入到申请者的waiting list中,否则就相当于“申请了但是没有完全申请”。

  德国留学租房时常见的问题

  不在德国,没拿到签证,可以租房吗?

  对于许多德国房东来说,似乎房屋出租给本地人/本国人是最理想情况,有朋友告诉过我,他在租房时因为还未到达德国,本来聊得很顺利的房东立刻不回复消息了,还有朋友已经定下的房子被租给了其他人,他的定金也被退回来了。

  所以租房时,提前向房东告知自己的情况,并且提供自己的签证、注册证明,如果没有签证,可以告知房东自己的递签日期或是预测入境日期。

  除了学生公寓还可以通过什么渠道找到靠谱房源?

  1、私人学生公寓

  2、Ebay

  3、Google map

  4、微信群、微博

  5、Face book

  合租房还是单人公寓?

  单人公寓价格更高,有隐私性,有独立卫浴和厨房,卫生有保障。

  WG价格更低,如果可以和朋友合租,在生活学习方面可以互相照顾。但如果是和陌生人合租,那么有一定的风险遇到不讲卫生或者经常制造噪音的舍友。我的一位德国朋友在租房时遇到的室友据说整天抽大ma,逃课去赌博,他没过几周就搬了出去。

  

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