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法国留学租房准备和费用一览表

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2021-11-05 10:35:00

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  留学生去法国读书,必须要认真的了解衣食住行的安排,要提前安排好的就是自己的住宿,可以考虑租房。接下来和出国留学网来看看法国留学租房准备和费用一览表。

  租房准备

  1、担保

  留学生租房子,还需要有人进行担保,来保证学生在付不起房租的时候,有人来继续支付租金,不过留学生很少有能找到本地担保人的,大家可以通过VISALE系统购买担保服务,也是受到承认的。

  而如果租住的是Student Residence,这一类公寓性质的房子,可以通过一次性多支付几个月的房租来免除担保,这样大家要做的准备会相对少一些,流程更简单。

  2、押金

  除了担保之外,还需要支付给房东一笔押金,用来作为保证房间内部设施完好的凭证,后续按照约定退房之后,没有问题的话是会直接退还的,如果克扣是可以凭合同起诉的。

  押金的具体金额,一般是一到两个月的租金,可以以学生身份讲价到一个月租金,为了保证后续退房的时候不会受到刁难,入住的时候要进行拍照,大家一定要保证室内的陈设完好,尽量避免纠纷。

  3、合同

  1)基本信息

  合同要将房东和租户的基本信息写清楚,并且出示房子的基本信息,包括地址、面积,以及房子内的所有设备,而且要确认租房的用途,是住家还是商用,要确保双方都清楚。

  租金和其他生活支出的费用要写清楚,而且付款的方式也要进行确认;违约或者人为的损坏,需要怎样负责也要说明清楚,确保自身的权利能够受到合同的保障。

  2)双方义务

  在入住期间,房东不能够随便上门进门,租户在每次缴纳了房租之后,一定要记得索取收据,并且好好的保管,后学如果出现纠纷,这些都是需要进行出示的材料。

  3)合同期限

  一般租房的合同,没有特殊情况的话,都是一年起签的,其中租户可以自由离开,但是房东有权利扣除部分的押金,房东不能够在到期前赶房客走,出现这里的情况也是可以起诉的。

  注意事项

  1、关于用电、燃气及电话的订用

  在法国留学期间,关于用电、燃气、电话等一些细小琐碎的事项与日常生活往往是密不可分的。这些服务目前主要是由法国电力、燃气与电信公司所提供,而且都要采取实名订用制度,并且订用申请须以房屋承租人的名义进行登记。

  在签订租房合同后,即可凭租约和身份证件在房屋所在街区的电力、燃气和电话公司营业处办理订用手续,所订服务至多在一个周之内方可开通使用。在开通服务后,还需要每两个月支付一次服务费用,分为月租和实际金额。一般来说,法国电力公司的固定用电订费为每个月4.20欧元;燃气公司为每月2欧元;电话为10.49欧元。

  另外,值得同学们注意的是,在完成费用支付之后,法国电力和电信这两个公司,每两个月都会给用户寄送发票,收到这些发票后一定要妥善保管好,因为在法国办理一些行政手续时,需要留学生提供自己的真实住址,而这些发票就是住址的证明材料。

  2、关于租房合同

  与国内房屋管理规定不同的是,在法国租房时,签订合同并不是硬性要求,有部分房东只会给租客提供一份住房证明。但还是建议大家与房东签订正式的租房合同,以确保租赁双方的权益不受损害。

  通常来说,合同内容中会包含租房的期限、租金、杂费、担保金额、延期方式和止租通知期等主要条款。一般期限是一到三年,分为带家具和没家具的,全包和不全包的。

  如果没配备家具,要求合同期限至少三年;如果配备了家具,设施齐全,双方可以任意约定期限。在签订合同之前,大家务必要仔细阅读每项条款,如果发现其中有描述不明或不懂之处,要立即向房东询问清楚。

  在完全确认无误后,双方就可以签字了,合同一经签订立刻具有法律效力。所以在租住期间,需要大家切记并遵守合同中所提到的各项规定,什么是房东不允许的,什么是租客的权利,以免在日后引起不必要的纠纷。另外,订立合同的费用基本上是由留学生承担的,租约成立后由留学生保存原件以做凭据。

  3、关于租房担保人

  在法国租房,对于留学生来说,在找到了合适的房子之后,还需要一名经济能力十足的担保人,为大家做担保。比如一旦发生留学生自己逃避租金支付责任时,担保人将代替缴纳,可以避免给房东造成损失。

  通常情况下,要求月收入是房租3到4倍的人才可以做担保人,另外担保人还要准备好近一年的税单、近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证和EDF、近一年的地产税等相关材料。如果有条件的话,建议大家尽量找身边的法国朋友帮忙担保,或者也可以和当地担保人签订一份制约合同,本着诚实守信的原则,保证日后的担保程序能够正常进行。

  但需要特别注意一点就是,所找的担保人是法国本地人,而且工资越高,信任值也就越高。除此之外,还有一种担保方式为银行封钱担保,就是银行冻结一部分钱作为租房的担保金,一般来说是将6至18个月的房租都冻结在银行卡内,之后银行会出具相关的证明材料,这样也可以作为租房担保。但现在许多当地房东都不太接受这种担保方式,所以先问下房东是否接受,再去银行办理担保。

  4、关于居住税

  在法国租房,大多情况下需要缴纳一定的税费,其中一项叫做居住税。法国政府规定,凡是在每年元月1日拥有或者正在租住房屋的人员都需要缴纳居住税。这是一种地方税收,作为市镇和市镇联合体等地方行政的预算收入,缴纳金额与居住城市相关,不同城市间都存在着很大的差异,具体数额由地方政府决定,因此留学生所在城市不同,缴纳的税金额度也就有所不同。

  建议大家在租房之前,和房东提前协商好居住税由谁来承担,也有一些人好的房东会直接替租客承担这部分费用,所以签合同前也要注意看清这一项。当然,留学生也可以向法国政府提出申请减免居住税,一般来说,带家具的房子需要交税,反之,就不需缴纳这项费用了。如果租的房子带家具,但数量不多,且残旧不堪的话,还是可以申请减免税费的。

  5、关于预告期

  如果想要退房的话,那么租客需要提前一定的时间通知房东。在租客终止租房行为之前,预先通知房东的这段时间,就是所谓的预告期。正常情况下,这段预告期一般为三个月,non meuble的必须是两个月之前通知房东, meuble的则减少为一个月,还要提前两到三个月给房东写挂号信,当然这项事宜也会被注明在租房合同中,所以在签订合同前,必须要认真查看。

  另外,在法国租房期间,如果租客没有履行预告期条款,那么即使擅自搬离了房屋,也依然需要承担成房屋租金。因此,建议大家在与房东签订合同时,尽量讨价还价,将预告期限缩短到一个月。

  

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