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日本留学租房指南 留学生怎样在日本租到好房

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2018-08-02 15:32:00

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ID:1

  没有申请住学生宿舍的同学,都要考虑在校外租房,那么去日本留学生如何租到好房呢?下面和出国留学网小编一起来看看日本留学租房指南。

  首先来看看租房的途径。

  中国或者日本人中介:

  个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人,我只能说,不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死,哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介,也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介(不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的,这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱,亲身体验)。

  Leopalace/レオパレス:

  一个公司,自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具(如冰箱洗衣机微波炉,有的甚至有个小阁楼,可以多睡一个人),可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用还算合理。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。以及有人说隔音差不过日本房子普遍隔音不咋地。

  UR团地:

  据说是最划算的没有之一。比较类似国内的小区。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生要不一次性交够12个月房租,要不花钱找一个名义人(一般中介可以帮忙找)。(以及有人说住户中老年人可能多这算是缺点吗?)总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人。留学生建议合租。

  接着来看看租房常见类型。

  1.アパート——通常是木结构的房子,格式比较老,价格比较便宜。

  2.コーポ——新盖的アパート,多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构,很多房子是每栋少的住4户人,多的住6到8户人。

  3.ハイツ——2到3层的重钢筋铁骨结构的房子,一层一般都在8户左右。

  4.マンション——重钢筋水泥结构,一般都是4层以上。设备精良,有电梯,很多还有管理人员(“风间”的家就是マンション,也就是高级公寓)。

  5.一戸建て——自然是一栋房子。有院子,加上一个2到3层的小楼,就像很多日本人家庭一样(小新、大雄的家都是这种的)。

  房租因为房子地段不同,所以价格也不同。最便宜的有2到3万的アパート,但是这个价位是没有洗手间和浴室的;如果带洗手间和浴室的,最低也要4万(这个也是分地段的,也许在福山会有3万而且带洗手间和浴室的房子)。高价位的为7、80万的マンション,通常都是通过不动产公司的中介,租房子需要交纳礼金和押金,礼金交给房东,押金在退房的时候,根据损毁程度,退还一部分。同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费,所以租房子的时候,一般都是2个月房租礼金、2个月房租押金、一个月房租不动产中介费和一个月的前房租。

  所以假如你租的房子是一个月5万日元的,那么头期就要交纳30多万日元,才可以租到房子。租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书(在役所领取200日元),很多不动产需要你有日本的保证人,所以还需要保证人的住民票。

  最后来看看租房技巧。

  ● 在日本租房,尽量用日语商谈租房事宜。通常不会使用日语日常会话的人,很难租到民间的房子,在日本每个地区都有不同的生活规定,比如每天的垃圾不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人,房东往往是不愿意出借房子的。

  ● 你需要简单了解租房的专业用语。如:一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓),两室+能放下餐桌的厨房叫2DK,如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。

  ● 根据日本的习惯,在入住宿舍时,除了交房租以外,还必须交1-2个月房租额的礼金( 租房子时,做为与利用这所房子的利益相当的费用付与房东的一次性费用) 和1-2 个月房租额的保证金( 租房子时, 向房东担保延期交付房租时的预支及住房损坏赔偿的费用,又叫保证金) ,还要加上付给不动产 ( 房地产 ) 公司1 个月房租的手续费。

  ● 在日本,不能住别人借的房子。通常,日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的,所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时,房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。

  

  日本留学租房要注意哪些事情

  日本留学租房费用及注意事项

  出国留学租房的注意事项都有哪些


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