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2021日本留学高中生可以租房子吗

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2021-01-07 10:55:00

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ID:1

  日本高中留学阶段,大家就可以选择在外面租房子,这对大家来说并不会很困难。接下来出国留学网就带来2021日本留学高中生可以租房子吗?

  房屋类型

  大学虽然会提供宿舍,但是申请的难度却非常大,主要原因还是数量太少了,大家必须要提前很早就递交申请,才有申请到的可能性。

  1.一戸建て

  一般是木质的独栋小别墅,这样的房子供出租的比较少,而且价格非常贵,适合那些留学租房预算非常充足的学生,当然这样的房子从各方面来说也是条件最好的。

  2.アパート

  是比较常见的租房类型,一般是七层楼以下的独栋公寓,提供给学生和普通职工,一般价格比较便宜,配置也相对合理,没有限制入住的人数,不过需要在租房的时候说明入住的人数。

  3.マンション

  紧接着就是高层的住宅楼,这些房子的位置会更有优势,而且配套的设施会更加的齐全,大家可以选择合租的方式,可以平摊各部分的费用,性价比还是很高的。

  租房须知

  1.初期昂贵

  房子的租金本身其实不算特别的贵,但是租房第一个月的开销,却高到离谱,除了需要支付租金之外,大家还需要支付押金、礼金等各方面的开销,加起来最高需要3万元。

  2.找房麻烦

  即便是通过中介租房,大家也有可能会遇到电话一接通,仅仅知道对方是外国人,就挂断电话的情况,所以留学生租房要支付的保证金,也要贵上不少。

  3.程序繁琐

  经历保证公司的审查,和管理公司、房东等各个关卡的交涉,加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差,还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程。

  4.没有家具

  日本的房子里除了门窗,以及电器中的空调之外,其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

  租房费用

  在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系,从城市来说,例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵,距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵,还有就是距离车站近的房子和较远的房子,差价都比较明显。

  要注意的是,除了房租之外,在日本租房还有一些额外的费用,下面我们来一一说明。

  1.礼金→房东

  礼金是支付给房东、表达谢意的钱,一般为1个月的房租。比较抢手的房子,一般都有礼金,因为有价值不愁租,房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子,在租房前同学们可要看仔细了。

  2.敷金→房东

  敷金就是押金,在租房前预存在房东处的押金(担保金),原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生,押金基本上会全额返还。

  3.保証料→支付给房租担保公司

  保证金是在租客存在违约(未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等)时赔偿房东损失的公司,它对于租客来说连带担保人(自然人)变得没有必要,房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

  4.管理费→支付给管理公司

  管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说:电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等,一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

  5.中介费→支付给不动产公司

  不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题,他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立,则不需要缴纳。

  除了这些费用之外,也许还会有清扫费,火灾保险费等,在租房过程中一定要留意啦~

  找房须知

  1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。

  2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。

  L表示卧室(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。

  1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

  1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

  1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

  另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

  3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。

  4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。

  5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。

  6、提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

  7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。

  

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