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美国留学租房规定一览 如何租到好房子

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2018-08-24 15:20:00

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ID:1

  在美国,有不少留学生会选择在校外租房,然而在美国,不同的地区租房的规定是不一样的,下面出国留学网就选取几个典型城市,为大家介绍美国留学需方规定一览 如何租到好房子?

  首先来看看曼哈顿租房须知。

  1.租房区域

  哥大的学生一般住在106街–125街的区域一向是最抢手的租房区域,租金合理(相比曼哈顿市区),上课自习都十分方便。学校附近晚上也都有校警执勤,安全也相对有保障。

  近年来因为大量中国学生的到来,不少中餐馆和小餐车也都争相在学校附近开店,生活十分方便。虽然只有一条地铁1号线,但是可以很方便的在Columbus Circle换乘其他线路,所以去市中心吃饭购物也都相当便利。

  Harlem区租金便宜,但是属于比较危险的区域。125街以北都相对比较危险。不建议居住。如果学生预算过低,推荐两个人合租一间,或者住在皇后区。小居并不十分推荐,距离距离比较远,大概需要50分钟。

  2.租金

  纽约租房另外一个头疼的问题是租金上涨的问题,如果年景好,每年涨个10%并非没有可能。说到租金上涨,这里给大家科普一下纽约的租金控制法规:

  首先,纽约的公寓可以分为三类——fair market rent apartments,rent stabilized apartments,和rent controlled apartments。这三种公寓类型分别有它自己遵循的一套加租法律和准则。因此在签约的时候,一定要搞清楚自己的公寓类型。Fair market rent apartment,可能是最常见的一类公寓。

  但是很不幸的是,这一类公寓从法律上讲,加租时不受任何限制。如果你认为房东加租的金额超过了你的接受范围,那么你唯一的选择就是和房东谈判,或者搬家。Rent stabilized apartment,这种公寓的租金受到The Rent Guidelines Board (RGB)和State of New York Division of Housing Community Renewal (DHCR)的管制,因此加租是受到限制的。

  目前允许一年期合同续租的涨幅为2%或$20,取较高者。两年期合同续租的涨幅为4%或$40,取较高者。当然这个比例会随着市场情况而变动。

  接着来看看波士顿租房常识。

  当有Agents & Brokers介入后是这样

  简单来说,就是Agents&Brokers的参与大大减少了(最主要是房东方面的)房产交易所花费的步骤与找房的时间。

  回到我们的问题,为什么在波士顿地区租房通过中介找房的话都需要付Broker‘s fee的附加费用呢?因为波士顿这边房东都是有自己的工作的,租房更多的是一种赚外快的手段。多数的房东没有时间去给自己的房子做广告推广房源。

  遇到每一个租户,都要带人看房,审核租户的信用记录,个人信息,准备各种各样的文件,还要和租户扯皮房租。简直麻烦死人好不?

  而且基本上不会有房东把房推广出去后就一次成交的,上面那种租房步骤会重复无数次。一次两次还好,次数多了房东还干不干自己的工作了?还有租房后可能会遇到的各种房客的问题,例如保修啊,收房租啊什么的,想想就头大啊…

  这时候中介(agent)就出场了:把房子交给我们agent,我们去和租户交涉,等我们谈好了细节找好的房客,然后房东你过来签个lease就坐收房租了,多好?

  为了省事,绝大多数房东就都把房子交给各种各样的中介公司了,你想找房?好啊,去找中介公司。等决定了,我再过去和你签lease给钥匙,这样就节省了房东大量的时间。

  这就是为什么你想在波士顿地区找房子, 基本都要接触中介公司和为啥要收Broker‘s fee 了(因为大多数房东没工夫管租房的事,全交中介处理了)。

  为了节省双方的时间,大家租房时就会去找各种中介。然而中介也不是活雷锋啊,免费给人找房,免费带人看房,日子还过不过了?

  为了过日子,中介公司的服务费Broker‘s fee(一般咱们都叫中介费)就产生了。

  Broker’s fee是给Agents和Brokers的服务费,具体的分成需要Agents与Brokers之间商量,大约是五五分成比较普遍,至于更细节的方面就不是租户们需要关心的了。你只要记住付房租时,额外多出一个月费用是给Broker的Broker‘s fee就好了。

  Broker会依照你的要求,在所在区域寻找合适的房源给你,你觉得合适就会与房东商谈细则,如果不满意就继续找下一家(同时也在帮房东提前审核房客的信息,过滤掉一些对房东来说不合适的房客)。

  当最终谈成了,你与房东签好lease了,Broker就会从中收取一个月的房租作为佣金。

  也许你会说,我有的朋友通过中介找房没付钱啊,为啥我找要付费?其实吧,说没付钱的那个,中介费应该是房东交了。在波士顿地区通过中介租房,中介费要么房东交,要么房客交,要么一边一半,根据不同城市不同区域也各有各的收法。

  那么什么样的房子是没有Broker’s fee的呢?你在Craigslist等网站(大型免费分类广告网站,其中包括房源信息)上找到那种by owner的房子(其实哪怕是在Craigslist上,房源也有几乎七成是各种中介公司上传上去的),或者是通过朋友同学介绍的短租的不签lease的房子都是不需要Broker’s fee的,然而前一种房子在波士顿属于稀有资源,后一种则没走正常租房手续,以后出了问题维权比较困难。

  在波士顿,通过中介公司找房可以说是最省心省力的一种方式了。而Broker’s fee则是中介们为房东房客尽职尽责服务的动力。所以说,下次看到Broker’s fee这个费用就不要奇怪了,淡定的看这费用加在首付房租里就好了。毕竟当在你坐在屋子里享受冷气空调,期待着新房是什么样子时,中介可是正忙着到处跑帮你找房整理文件信息呢。

  最后再来看看南加利福尼亚租房需要注意哪些方面

  1、记得检查一下房子的卫生间和厨房和管道是否顺畅,可以试用一下屋子里的水阀、水龙头、开关等等设备,查看一下水压是否正常;

  2、如果小伙伴们发现房屋里面有异味,一定要向房东反馈,要是因为之前的租客养宠物造成的,那么你们就要要求房东及时将异物清理干净;

  3、仔细地查看墙上、地毯上是否有污渍,如果有的话一定要让房东及时处理干净;

  4、看一下屋内的家具和有油漆的地方,是否完好,要是有油漆脱落的情况,需要房东在你们入住之前就粉刷完毕;

  5、查看一下水槽周围是否潮湿,潮湿的环境比较容易生虫子;

  6、查看一下楼道走廊和门口灯光是否可以正常工作;

  7、最好留意一下公寓大楼是否有安全系统,许多公寓楼都有保安纸板、监控以及门禁系统,在楼道还会装有报警器;

  8、留意一下社区里是否有充足的停车位,因为在美国的很多城市是不允许在街道上停车的哦。

  

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