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法国留学租房须知 签合同前一定要做的事情

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2018-08-18 16:15:00

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ID:1

  在法国留学,有不少留学生会选择自己在校外租房子,那么你知道校外租房要注意哪些事情么?下面就和出国留学网一起来看看法国留学租房须知 签合同前一定要做的事情。

  首先来看看房屋检查步骤。

  1.说了半天多重要嗷,L'état des lieux到底是个啥?

  它是一个房屋状况检查。

  法律规定无论你是租客还是房东,在在拿到钥匙的那一天,和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查。包括房间状况,屋内设备和家具状况等。入住时如果检查出来发现有需要修补的,房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。

  2.L'état des lieux具体如何做呢?

  房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。

  这个工作最好安排在白天,因为晚上光线差,很多东西看不清楚。

  要做的就是把每个房间每个角落,仔仔细细看一遍,千万不要嫌麻烦,也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。

  不光看哟,还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头,门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况,地板或地砖有没有裂缝,天花板是否有烟熏痕迹,家具是否有裂痕,水池里是否有水垢,门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字,一般之前是房东的,之后才算租房人的。

  总之千万不能轻易地在确认单上签字, 否则可能会遭受巨额损失。

  一定要明确写下来。双方同意后签字,写好时间,才有法律作用。一式三份 房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。

  做完了这些,就可以安心入住啦。

  在入住期间房客要注意,在这些情况下,房东可以终止合同!

  不交房租和水电费

  不买住房保险

  骚扰邻居闹到法院等等……

  如果租客自己打算退租房子,那么必要的一步就是寄挂号信解除

  退房信是非常必要的,且必须通过挂号信的方式寄给房东,才具有法律效应。其次,无论在法国哪个城市租房,要退房通常要提前一到三个月通知房东。

  接着来看看租房担保须知。

  1.押金(Le depot de garantie)

  就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害,用来保障房东的利益。

  租房前,租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月,少为半个月的租金。依据相关法律规定,去除杂费的前提下,押金不能超过两个月房租。

  对于有家具的房屋,房客可和房东共同商议押金数目,一般是房租的15%-20%,具体要看内部设施,电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金,可进行商量甚至拒绝支付。

  在归还钥匙后的两个月内,房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金,租客可以以挂号信的方式寄封信催要,作为要求业主尽快退回押金的正式通知,并且留好挂号信的回执做证据。

  在信中应提及押金数额和到期时间,还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金,就需要启动法律程序了。

  但如果房客在租房期间没有履行义务,房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间,租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等,租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决,房东有权从押金扣除修理费用。

  如果对租来的房子擅自改修,房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。

  如果在租房期间拖欠房租杂费,甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用,会在押金里扣除相应数额。然而根据法律,房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料,因此如果被扣了押金,为了防止房东滥用权力,可以向房东索要所支付的发票等作为证据。

  若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成,那么在提出扣押金时,应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时,可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意,房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

  2.保险

  在租房期间难免会遇到漏水等:常见问题造成损失,还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。

  因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的,保险跟着人和合同走,所以换房子时候保险也要换地址,所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司,且会以一年为周期自动续约。

  通常房东不会提供这个保险,需要自己购买,买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠,保险价格在每年45欧到200欧不等,要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务,当然也可以在专门的保险公司购买。

  3.住房税taxe d’habitation

  也是租客应该承担的一部分费用,根据法律规定,每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同,税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发,需要在12月15日前付清。

  接下来我们来讲讲担保问题。

  为防止拖欠房租等情况发生,在法国租房都需要担保。

  租房担保有两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保。

  银行封钱担保,就是把6—18个月的房租放到银行里冻结,由银行出具证明。

  找担保人,就是要有在法国的担保人,且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求,还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

  最后再来看看合同签订注意事项。

  1.合同双方的资料

  房东以及租客的真实姓名、出生日期,房东的地址以及租客原来的地址

  2.特别指示

  出租房的地址、面积,房间里的设备配置。

  3.用途

  出租用途,留学生填写居住即可,如果是商业用途则要写明。

  4.周期

  就是合同的有效期,包括起始日和终止日,还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月,会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款,即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限,这样比较有利。

  5.特别条件(非常重要)

  ——租金价格和杂费及付款方式

  ——押金。押金不能充当房租,只是租房担保的用途。

  ——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房,如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

  ——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。

  ——合同双方的权利和义务

  这里需要特别注意的一点:

  每个月交完房租都一定要记得索要房租收据!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存,因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

  6.签字和盖章

  合同双方必须签字并注明签字日期,如和房屋管理中心签合同,还需房屋管理中心盖章。

  合同期限

  一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。

  如果没配备家具,要求合同租约至少3年

  如果配备了家具,设施齐全,双方可以任意约定期限。

  租户可以自由地在任何时间离开,但房东必须等到租期结束才有权结束合同,并需要说明退租理由。一般在合同到期前,房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况,就是在冬季的三个月里,依据人性化的法律规定,即使租客拖欠房租,房东也没有权利收回房子。当然,还是尽量不要在冬季拖欠房租的好!

  

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