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日本留学租房攻略 留学日本房租费用多少

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2020-12-31 09:42:00

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  在日本读书很多学生不会住学校宿舍,而出来租房子,在日本租房子和国内有很大的差异,我们都需要了解一些关于在日本租房的什么信息呢?来看看出国留学网分享的这份攻略吧!

  一、租房流程

  1.第一步、明确房子要求

  ①房子位置的希望线路,具体车站,步行到车站的距离;

  ②房租预算为XX日元;

  ③构造类型(マンション、アパート);

  ④房间格局(ワンルーム、1K、1LDK、2K、……);

  ⑤对房子的具体期望内容(二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等)。

  2.第二步、准备相关材料

  ① 护照;

  ② 在留资格认定证明书;

  ③ 入学许可证(合格通知书);

  ④ 日本国内在住紧急联络人(可后补);

  ⑤ 个人印章(实木或玉石等材质)。

  3.第三步、具体实施流程

  ①找房子;

  ②提交住房申请(需提交护照等相关材料);

  ③ 审查(一般包含书面审查和电话核实);

  ④ 国际汇款;

  ⑤ 签署契约;

  ⑥ 领钥匙入住。

  二、租房须知

  除了学校的宿舍会提供你一张床以外,无论是宿舍还是在外租房,家具都是需要自己购买的,当然只留学几年的话,还是上网淘二手性价比较高。

  首先,在没了解之前,不要相信各种费用上的诱惑,0礼金、0中介费,这些钱99%都会让你在无形之中再掏出来。

  其次不要轻信中介给你的保证,在日本租房,房东、管理公司、中介三股“势力”,中介的权力是最小的,他们只负责传达房东和管理公司的要求,最多只能针对你的要求稍微沟通一下,并没有决定权。

  所以找一家知根知底的,或者朋友推荐的真的很值得信任的房产中介,会为你省下很多麻烦。

  你的一切证件,一定不要轻易交给任何人,任何人,任何人,你的证件,对你来说非常重要。

  心态。选房子是一件很麻烦的事情,这个是所有人都要经历的,但是日本的不动产行业其实非常成熟,一般情况下你都会找到自己非常满意的房子,所以要有耐心,要知道苦尽甘来,自己喜欢的那个房子会治愈你在之前过程中的所有伤痕···

  安全。人身安全、财产安全这些你都要时刻注意,毕竟是一个自己完全陌生的国家,时刻照顾好自己,也是为了身边所有关心你的人。出入锁门、平时小心火电、不太晚回家、尽量选择中高层房屋,保护自己,才能更好地体验生活不是么。

  三、一般租赁房子所需费用

  1.房租:

  假如你手头紧张一点,可以租住设备较简单,通常只有一个房间,无浴室设备,公用厕所的房屋,在日本东京月租约为25,000日元到40,000日元左右。另一种是面积大的公寓大楼式公寓式住宅,套房式设备、管理较完善租金约为60,000日元到100,000日元不等。在日本租房也要按月支付房租,在月底前,要先预付下个月的房租,如果比约定的日期晚交租金7天以上,则要支付10%的滞纳金。

  2.押金(Shikikin):

  除了要缴纳房租外,还要向房东缴纳1-6个月的房屋押金,如果退房后,此押金做为房屋的清扫费用,和房屋(墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)的维修费用,剩余部分将退还。

  3.礼金(权利金):

  虽然日本很大部分地区没有收房屋礼金的习惯了,但是在东京一些高级住宅还有收取礼金的现象。礼金与押金不同,礼金没有退回的先例。

  4.公共费(共益费):

  包括在一般公寓中,公共地区、房屋内垃圾、管理费、走廊、玄关部分的清扫费用。

  5.维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):

  一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费。

  6.火灾保险费:

  有些房东要求租客给公寓房必须购买火灾保险,一般是1年1万-2万日元左右。

  7.中介手续费:

  付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。8.担保人费用:在日本,房东有可能会担心提前解约退房的行为而对自己带来的损失,所以有时候要求做第三方做担保。

  8.钥匙更换费:

  这个得莫名其妙的费用,在中国租房也许从来没有过,但是在日本正规的房屋出租都会有这样一项费用。要价不等,看房东心情。费用大概在12,000-15,000日元。

  

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